Die Immobilie befindet sich in 97222 Rimpar im Ortsteil Gramschatz, eingebettet in eine ruhige Seitenstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer naturnahen Umgebung – ideal für Mieter oder Eigennutzer, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Gramschatz liegt nord... Mehr anzeigen

Die Immobilie befindet sich in 97222 Rimpar im Ortsteil Gramschatz, eingebettet in eine ruhige Seitenstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer naturnahen Umgebung – ideal für Mieter oder Eigennutzer, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Gramschatz liegt nordöstlich von Würzburg und verbindet ländliche Idylle mit guter regionaler Anbindung. Die Nähe zum Gramschatzer Wald bietet hohen Freizeit- und Erholungswert mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Laufsport. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Die Infrastruktur ist solide: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken sowie ärztliche Versorgung und Gastronomie befinden sich im Hauptort Rimpar. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls in Rimpar vorhanden; weiterführende Schulen sind in Würzburg schnell erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung stellt die Anbindung an das Oberzentrum Würzburg sicher. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A7 und A3 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Würzburg, Schweinfurt und Frankfurt. Die Würzburger Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter infrastruktureller Anbindung – ein nachhaltiger Standortfaktor sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Weniger anzeigen

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1981 überzeugt durch seine großzügigen, lichtdurchfluteten Räume und seine durchdachte Aufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Die beiden unteren Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse: je drei Schlafzimmer, ein großer Wohnber... Mehr anzeigen

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1981 überzeugt durch seine großzügigen, lichtdurchfluteten Räume und seine durchdachte Aufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Die beiden unteren Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse: je drei Schlafzimmer, ein großer Wohnbereich, eine geräumige Wohnküche mit praktischer Speisekammer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight der Obergeschosswohnung ist die großzügige Dachterrasse über der Doppelgarage und die private Gartenfläche für die Erdgeschosswohnung, die zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre bietet. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein ebenso großes Wohnzimmer, eine große Küche sowie ein Bad mit Wanne und ein separates Gäste-WC. Auch hier sind die Räume hell und lichtdurchflutet – ideal für komfortables Wohnen. Der Außenbereich besticht durch einen sehr großen, multifunktionalen Innenhof, der nach dem Abriss einer alten Scheune noch einmal deutlich erweitert wurde und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Objekt durch eine Doppelgarage und den voll unterkellerten Bereich, in dem jede Mietpartei einen eigenen Lagerraum besitzt. Dank der Vollvermietung bietet das Haus sofort stabile Mieteinnahmen und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Kombination aus großzügigen Wohnungen, durchdachter Infrastruktur, Freiräumen im Außenbereich und guter Lage in Gramschatz macht dieses Objekt besonders wertvoll. Auf Wunsch erhalten Sie von uns die Innenbilder – selbstverständlich diskret und ausschließlich im Rahmen eines ernsthaften Kaufinteresses. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, E, 151,89 kWh/m²a, Öl, 1981 Weniger anzeigen

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- Gesamtwohnfläche von über 270 m² - verteilt auf drei Wohneinheiten
- Grundstückgröße von rund 620 m² - großer gepflasterter Innenhof
- Gartenfläche - EG zugeordnet
- Dachterrasse - OG zugeordnet
- Doppelgarage - jeweils EG & OG zugeordnet
- Voll unterkellert, inkl. Waschküche und Lagerräume
- Großzügige Räume mit Tageslicht
- Bäder größtenteils inkl. Dusche und Wanne
- separate Gäste-WC's
- Voll vermietet (Kaltmiete rund 15.600,-€ im Jahr)

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