Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage von 97638 Mellrichstadt und bietet ein enormes Potenzial für Investoren, Gastronomen oder Unternehmer. Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, seine großzügigen Raumstrukturen sowie die Kombination aus attraktiven Gewerbeflächen und unt... Mehr anzeigen

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage von 97638 Mellrichstadt und bietet ein enormes Potenzial für Investoren, Gastronomen oder Unternehmer. Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, seine großzügigen Raumstrukturen sowie die Kombination aus attraktiven Gewerbeflächen und unterschiedlichen Wohneinheiten. Die Immobilie besteht aus mehreren Gebäudeteilen, die funktional miteinander verbunden sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der linke Teil des Gebäudes beherbergt im Erdgeschoss eine großzügige ehemalige Wirtschaft mit einem weitläufigem Gastraum, einer Küche sowie einem angrenzenden Abstell- und Kühlraum. Vor der Gaststätte lädt eine kleine Terrasse zum Verweilen im Freien ein und bietet den Gästen in den warmen Monaten die Möglichkeit, Speisen und Getränke auch im Außenbereich zu genießen. Im Kellergeschoss befinden sich ein weiterer Gastraum, separate Toilettenanlagen, eine ehemalige Kegelbahn ( nicht mehr funktionsfähig) sowie die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1981. Im Obergeschoss liegt eine geräumige 3-Zimmer Wohnung. Direkt angrenzend schließt sich der mittlere Gebäudeteil an, der insgesamt sechs Fremdenzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer umfasst. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere gemütliche 3-Zimmer Wohnung, die zusätzlichen Wohnraum bietet. Der Gastraum im Erdgeschoss, beide Wohnungen sowie die Fremdenzimmer sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine attraktive Nettojahreskaltmiete von rund 26.450€, was das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Der rechte Gebäudeteil bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Verkaufsraum mit ca. 290 m², der sich ideal für den Einzelhandel, eine Ausstellung oder verschiedene Dienstleistungsbereiche eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Anlieferungsbereich mit direktem Zugang zu einem Lagerraum, sowie einem angrenzenden Kühlraum, was eine effiziente Warenlogistik ermöglicht. Im Obergeschoss befindet sich ein Warenlager mit ca. 138 m² Fläche, das durch einen praktischen Lastenaufzug direkt aus dem Erdgeschoss beschickt werden kann (Lastenaufzug derzeit außer Betrieb). Zudem stehen hier ein Personalraum, sowie zwei separate Toiletten zur Verfügung. Das Dachgeschoss dieses Gebäudeteils bietet weitere Ausbaureserven und kann bei Bedarf zu zusätzlicher Lagerfläche umgestaltet werden. Dieser komplette Bereich steht derzeit leer und kann sofort genutzt oder vermietet werden. Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als äußerst interessantes Objekt mit vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Es verbindet solide Mieteinnahmen mit zusätzlichem Potenzial zur Eigennutzung oder Erweiterung der Mieteinnahmen. Die zentrale Lage in Mellrichstadt, die gute Erreichbarkeit und die durchdachte Struktur der bestehenden Flächen machen dieses Anwesen zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Investoren, Gewerbetreibenden oder Käufer mit Vision. Energieverbrauchsausweis, Wärme: 79,5 kWh/(m²a), Strom: 18,3 kWh/(m²a), 1981, Gas Weniger anzeigen

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Linker Gebäudeteil – Gastronomie und Wohnen

Erdgeschoss:
Großzügige Wirtschaft mit weitläufigem Gastraum
Funktional eingerichtete Küche mit angrenzendem Abstell- und Kühlraum
Kleine Terrasse vor der Gaststätte, ideal für Sitzgelegenheiten im Freien

Kellergeschoss:
Weiterer Gastraum
Separate Toilettenanlagen
Kegelbahn
Gas-Zentralheizung (Baujahr 1981)

Obergeschoss:
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit heller Raumaufteilung

Dachgeschoss:
Weitere gemütliche 3-Zimmer-Wohnung

Mittlerer Gebäudeteil – Gästezimmerbereich:
Insgesamt 6 Fremdenzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer
Angrenzend an die Gastronomie im linken Gebäudeteil
Gepflegter Zustand und fortlaufend vermietet
Regelmäßige Mieteinnahmen, ideal für Betreiber oder Investoren

 Rechter Gebäudeteil – Verkaufs- und Lagerflächen

Erdgeschoss:
Großer Verkaufsraum, vielseitig nutzbar (Einzelhandel, Ausstellung, Büro etc.)
Separater Anlieferungsbereich mit direktem Zugang zum Lagerraum
Angrenzender Kühlraum

Obergeschoss:
Großzügiges Warenlager
Personalraum und zwei Toiletten
Lastenaufzug für bequemen Warentransport zwischen Erd- und Obergeschoss

Dachgeschoss:
Weiterer Lager- oder Ausbauplatz
Ausbaupotenzial für zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche

Zusammenfassung / Highlights:
Baujahr: 1981
Aktuelle Nettojahreskaltmiete: ca. 26.450 €
Heizung: Gas-Zentralheizung (1981)
Zentrale Lage in 97638 Mellrichstadt

Besonderheiten: Kegelbahn, Lastenaufzug, Kühlräume, Terrasse, Ausbaupotenzial

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