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Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage von Bad Neustadt/S- OT Herschfeld als Kapitalanlage!

Lagebeschreibung

Objektbeschreibung

„Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und ist voll unterkellert.“

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in exzellenter Lage im Ortsteil Herschfeld von Bad Neustadt. Das ehemalige Bankgebäude wurde Ende der 80er Jahre erbaut und ist ideal über die Königshöfer Straße in Richtung Campus/Rhönklinikum erreichbar. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Schalter- und Beratungsräume, die sich ideal für gewerbliche Nutzung eignen und auch derzeit so vermietet sind. Die Barrierefreiheit der Erdgeschossfläche mit ca. 131m² Nutzfläche ist ein besonderes Merkmal. Im Kellerbereich sind Sozialräume, WC-Anlagen und der ehemalige Tresorraum mit zusätzlichen ca. 58m² Fläche vorhanden. Separate Kellerräume für die einzelnen Wohnungen sind über einen separaten Zugang erreichbar. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 120m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein offener KFZ-Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei 1 Zimmer-Apartments, die derzeit mittels Umnutzungsantrag zu Büroräumen umgewandelt werden. Das gesamte Erdgeschoss, die Wohnung im Obergeschoss, die zwei 1 Zimmer-Apartments sowie sämtliche KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück sind derzeit vermietet. Die Nettojahreskaltmiete beläuft sich derzeit auf 27.048 € und wird durch die zukünftige Nutzung der 1-Zimmer-Apartments weiter steigen. Beheizt wird das Gebäude über eine voll funktionsfähige Gaszentralheizung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Verbrauchsausweis Wohngebäude D 130,8 kWh/m². Gas, BJ 1989 Verbrauchsausweis Nichtwohngebäude 190,9 kWh/m² Wärme, 35,1 kWh/m² Strom, Gas, BJ 1989

Kaufpreis

675.000 €

Immobiliendetails

Objekttyp
Wohn_und_geschaeftshaus
Plz
97616
Ort
Bad Neustadt an der Saale / Herschfeld
Wohnfläche
207.00 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
0
Heizungsart
zentral
Stellplatzart
freiplatz

Energieinformationen

Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
Energieausweis gültig bis
2033-09-08
Hauptenergieträger
gas
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr laut Energieausweis
1989
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch kWh/(m²·a)

Wohlfühlen auf 207 m² und sechs Zimmern

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