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Werneck / Ettleben
Zimmer
8
Wohnfläche
204 qm
Kaufpreis
259.000 €
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Charmantes Anwesen mit Scheune und Hofidylle in 97440 Ettleben
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Plz
97440
Ort
Werneck / Ettleben
Grundstücksfläche
680 m²
Wohnfläche
204 m²
Zimmer
8
Badezimmer
3
Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in ruhiger und zentraler Ortslage von Ettleben, einem gepflegten Ortsteil des Marktes Werneck im Landkreis Schweinfurt. Die Herrngasse ist eine wenig befahrene Seitenstraße und vermittelt dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre.
Infrastruktur & Versorgung
Ettleben bietet eine gute Grundversorgung: e...
Das Anwesen befindet sich in ruhiger und zentraler Ortslage von Ettleben, einem gepflegten Ortsteil des Marktes Werneck im Landkreis Schweinfurt. Die Herrngasse ist eine wenig befahrene Seitenstraße und vermittelt dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre.
Infrastruktur & Versorgung
Ettleben bietet eine gute Grundversorgung: ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, ebenso wie kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Vereine, die das dörfliche Leben bereichern. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen im nur wenige Kilometer entfernten Werneck zur Verfügung.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A70 und A7 sind die Städte Schweinfurt (ca. 15 Minuten) und Würzburg (ca. 20–25 Minuten) schnell erreichbar. Auch das Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut – Buslinien verbinden Ettleben regelmäßig mit Werneck und den umliegenden Orten.
Freizeit & Erholung
Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten in Schweinfurt und Würzburg.
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus in solider Massivbauweise wurde 1947 errichtet und 1973 erweitert. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und steht derzeit leer – somit ist ein sofortiger Bezug möglich.
Beheizt wird das Anwesen über eine zentrale Ölheizung. Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung, die teils mit Dusche und Badewanne ausgest...
Dieses großzügige Wohnhaus in solider Massivbauweise wurde 1947 errichtet und 1973 erweitert. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und steht derzeit leer – somit ist ein sofortiger Bezug möglich.
Beheizt wird das Anwesen über eine zentrale Ölheizung. Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung, die teils mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Besonders hervorzuheben ist das moderne Gäste-Bad im Erdgeschoss, das erst 2020 vollständig erneuert wurde. Auch die Fenster (2016 erneuert) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Neben den Wohnräumen bietet das Haus zahlreiche Highlights für individuelle Nutzungsmöglichkeiten: ein Gewölbekeller, eine große Scheune sowie zwei Stallungen, die sich ideal als Abstellmöglichkeit – etwa für Wohnwagen, Werkstatt oder Hobbyräume – eignen.
Auch ohne klassische Gartenfläche punktet das Anwesen mit einem großzügigen Innenhof und einer schönen Terrasse, die viel Platz für Erholung im Freien und gesellige Stunden bieten. Für Fahrzeuge stehen zudem zwei Einzelgaragen bereit – eine im Innenhof und eine weitere direkt an der Straße.
Dieses Anwesen vereint Charme, Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Familienwohnsitz, für Hobby und Handwerk oder einfach für alle, die großzügig wohnen und Freiraum genießen möchten – hier finden Sie eine Immobilie mit besonderem Charakter.
Bedarfsausweis, H, 290,09 kWh/m²a, Öl, 1947
Austattung
- Großes Ein- bis Zweifamilienhaus mit über 204 m² Wohnfläche
- Großes Anwesen samt Scheune, ehem. Stallungen und großer Innenhof
- Zwei Einzelgaragen für KFZ-Fahrzeuge uvm.
- Einladende, überdachte Terrasse im Innenhof
- Jeweils ein Balkon pro Etage (überdacht)
- Drei Bäder, erweiterbare Wohn- und Schlafräume
- Das Objekt ist sehr gepflegt w...
- Großes Ein- bis Zweifamilienhaus mit über 204 m² Wohnfläche - Großes Anwesen samt Scheune, ehem. Stallungen und großer Innenhof - Zwei Einzelgaragen für KFZ-Fahrzeuge uvm. - Einladende, überdachte Terrasse im Innenhof - Jeweils ein Balkon pro Etage (überdacht) - Drei Bäder, erweiterbare Wohn- und Schlafräume - Das Objekt ist sehr gepflegt worden - Isolierverglaste Kunststofffenster von 1998 - Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche von 2020 - Öl-Zentralheizung von 2001 - Einbauküche im Erdgeschoss inklusive
Energieinformationen
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
290.09 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis
29.09.2035
Hauptenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Galerie
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(23)
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