Wohnen am Rande der Rhön: Haus mit Nebengebäude in 97618 Niederlauer

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, über Jahrzehnte gewachsenes Wohnhaus in Niederlauer im Landkreis Rhön-Grabfeld, unweit von Bad Neustadt an der Saale. Das früher eingeschossige Gebäude wurde 1954 um das OG erweitert und 1979 durch einen umfassenden Um-und Erweiterungsbau zeitgemäß ergänzt und verbindet solide Massivbauweise mit dem Charme eines lä... Mehr anzeigen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, über Jahrzehnte gewachsenes Wohnhaus in Niederlauer im Landkreis Rhön-Grabfeld, unweit von Bad Neustadt an der Saale. Das früher eingeschossige Gebäude wurde 1954 um das OG erweitert und 1979 durch einen umfassenden Um-und Erweiterungsbau zeitgemäß ergänzt und verbindet solide Massivbauweise mit dem Charme eines ländlichen Anwesens samt angrenzendem Nebengebäude. Es bietet Raum für die Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder für Wohnen mit Nebennutzung. Das Haus erstreckt sich über einen Gewölbekeller, Erd- und Obergeschoss, die beide übersichtlich und großzügig aufgeteilt sind. Von der Außentreppe Ebersbacher Str. erreicht man den Zugang zum Gewölbekeller und den Haupteingang. Ein ebenerdiger Zugang ist von der Nußdorfstr. durch die Scheune möglich. Über die Waschküche mit kombiniertem Abstellraum, die viel Stauraum für Hausrat, Vorräte und Geräte bieten. erreicht man den Zugang zum angrenzendem Stallbereich sowie über einen kleinen Flur das Bad und WC sowie die angrenzenden Räume des EG. Zu einer Seite liegen eine ehemalige Wohnkammer und ein weiteres Zimmer, die sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Zur anderen Seite schließen sich ein einladender Essplatz sowie eine Küche mit angrenzender Speisekammer an, die für kurze Wege im Alltag sorgt. Im rückwärtigen Anbau liegen die Scheune und der separat und feuerbeständig abgetrennte Heizraum, sodass Technik und Wohnbereich sauber voneinander getrennt sind. Im Obergeschoss, das auch über das innenliegende Treppenhaus erreichbar ist, empfängt ein Flur die Bewohner und verteilt sie zu den Wohn-, Schlaf- und Funktionsräumen. Das Herzstück bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine Form und die Fensterflächen viel Tageslicht erhält und genügend Platz für eine Essgruppe und eine gemütliche Sitzecke mit Sofalandschaft bietet. Die separate Küche mit eigenem Zugang vom Flur ermöglicht komfortables Kochen. Mehrere Schlafräume, darunter ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, sorgen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC den Komfort abrunden. Die Wege sind kurz, und durch die Trennung von Wohnbereichen und Wirtschaftsräumen eignet sich der Grundriss sowohl für eine Familie als auch für eine Nutzung mit zwei getrennten Wohnungen. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Warmwasser-Ölheizung, und die Abwasserentsorgung ist angeschlossen. Der Anbau von 1979 ist mit Brandmauern gegenüber der Nachbarbebauung ausgeführt. Der angrenzende Stall- und Scheunenbereich, zum Teil in ortstypischer Fachwerkbauweise, bietet vielseitige Möglichkeiten als Werkstatt, Lagerfläche, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder Hobbyraum und der Garten- und Hofbereich lädt zum Verweilen ein. Das Angebot richtet sich an Familien, die Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen, an Mehrgenerationenhaushalte mit getrennten Ebenen und eigenem Zugang, an Handwerker und Selbstversorger, die Wohnen und Werkstatt verbinden möchten, sowie an Kapitalanleger, die eine Vermietung als zwei Wohneinheiten in Betracht ziehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern zeigen wir Ihnen dieses Objekt in einem persönlichen Termin. Bedarfsausweis, H, 302,9 kWh/m²a, Öl, 1924 Weniger anzeigen