Nicht kaufen kostet mehr: Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in 97717 Euerdorf

Euerdorf ist ein malerischer Markt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen und liegt eingebettet im Tal der Fränkischen Saale, in der Region Main-Rhön – nur rund acht Kilometer flussabwärts der bekannten Kurstadt Bad Kissingen. Der historische Ortskern erstreckt sich südlich der Saale und wird noch heute von Resten der alten Stadtmauer eingerah... Mehr anzeigen

Euerdorf ist ein malerischer Markt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen und liegt eingebettet im Tal der Fränkischen Saale, in der Region Main-Rhön – nur rund acht Kilometer flussabwärts der bekannten Kurstadt Bad Kissingen. Der historische Ortskern erstreckt sich südlich der Saale und wird noch heute von Resten der alten Stadtmauer eingerahmt, während sich die neueren Wohngebiete auf einem von der Saale umflossenen Hang nördlich des Flusses erstrecken. Die Hammelburger Straße liegt zentral in diesem gewachsenen Ortskern und verbindet damit dörflichen Charme mit kurzen Wegen zur örtlichen Infrastruktur. Landschaftlich profitiert Euerdorf von seiner Lage im milden, fast mediterran anmutenden Klima des Saaletals, geprägt von Streuobstwiesen, Weinbergen und Mischwäldern, mit den sanften Ausläufern der Rhön am Horizont. Das nahegelegene Biosphärenreservat und der Naturpark Bayerische Rhön bieten ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür – darunter der Panoramaweg entlang der Saale sowie bekannte Ausflugsziele wie die Wichtelhöhlen oder die Ruine Aura. Auch der Jakobsweg von Fulda nach Santiago de Compostela führt durch den Euerdorfer Ortsteil Wirmsthal. Die Kurstadt Bad Kissingen ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet mit ihrem historischen Kurviertel, der KissSalis-Therme, zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten, sowie einem umfangreichen Angebot an Geschäften, Ärzten und Schulen alle Annehmlichkeiten einer größeren Stadt. Gleichzeitig sorgt die verkehrsgünstige Lage an der Fränkischen Saaletalbahn sowie an regionalen Straßenverbindungen für eine gute Anbindung an Hammelburg, Schweinfurt und den Großraum Würzburg. Diese Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht Euerdorf zu einem attraktiven Standort – sowohl zum Wohnen als auch als Gewerbestandort. Weniger anzeigen

Im Herzen von Euerdorf bietet sich mit diesem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Das um 1960 errichtete Reihenmittelhaus wurde bereits im Jahr 2000 umfassend modernisiert – unter anderem wurden Wasser- und Heizungsleitungen sowie die Heizungsanlage erneuert, neue Fenster eingebaut und ein Vollwärmes... Mehr anzeigen

Im Herzen von Euerdorf bietet sich mit diesem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Das um 1960 errichtete Reihenmittelhaus wurde bereits im Jahr 2000 umfassend modernisiert – unter anderem wurden Wasser- und Heizungsleitungen sowie die Heizungsanlage erneuert, neue Fenster eingebaut und ein Vollwärmeschutz angebracht. Nach dem Erwerb im Jahr 2022 wurde die Immobilie durch den heutigen Eigentümer erneut umfassend saniert. Im Erdgeschoss wurden Trockenbau-, Elektro-, Maler- und Tapezierarbeiten durchgeführt sowie Deckenplatten und Waschbeckenarmaturen erneuert. Die Wohnung im ersten Obergeschoss erhielt neue Böden, frische Elektrik sowie ein komplett neu gestaltetes Badezimmer mit neuer Dusche und kompletter Wasser- und Abwasserinstallation. Das Dachgeschoss wurde grundlegend kernsaniert: Dachdämmung und Dachflächenfenster wurden erneuert, ebenso die gesamte Heizungs-, Wasser- und Abwasserinstallation, Elektrik, Böden, Türen sowie sämtliche Maler-, Verputzer- und Fliesenarbeiten. Auch das Treppenhaus sowie die Fassade des Hauses wurden im Zuge der Sanierung neu gestaltet. Das Objekt umfasst drei Einheiten auf einer Grundstücksfläche von 104 m²: eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sowie eine großzügige 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zusätzlicher Galerie im Spitzboden im Dachgeschoss - hier erweitert sich die Wohnfläche auf rund 20 m². Nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt. Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet stabile, verlässliche Mieteinnahmen – ein Objekt, das sofortigen Ertrag bietet, ohne dass unmittelbarer Investitionsbedarf besteht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 20.880€. Bedarfsausweis, F, 189,2 kWh/m²a, Öl, 1960 Weniger anzeigen