Kleines Haus, große Möglichkeiten – Teilmodernisiertes Wohnhaus mit Garage in 97647 Nordheim v.d. Rhön!

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in 97647 Nordheim vor der Rhön bietet viel Potenzial und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit der Möglichkeit zum Wohnen auf einer Ebene. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in einen einladenden Eingangsbereich mit angenehmer Atmosphäre. Rechts befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das... Mehr anzeigen

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in 97647 Nordheim vor der Rhön bietet viel Potenzial und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit der Möglichkeit zum Wohnen auf einer Ebene. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in einen einladenden Eingangsbereich mit angenehmer Atmosphäre. Rechts befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie bietet. Angrenzend liegt ein separates Schlafzimmer, wodurch sich das Erdgeschoss ideal für ebenerdiges Wohnen eignet. Geradeaus durch den Eingangsbereich erreichen Sie das Badezimmer. Auf der linken Seite des Hauses befindet sich die Küche mit einem weiteren angrenzenden Raum, in dem sich die Treppe ins Obergeschoss befindet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Grundlage für den direkten Einzug. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie aktuell über Elektro-Einzelöfen. In der Vergangenheit wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt. So wurden unter anderem Teile der Elektrik sowie die Fenster bereits erneuert, wodurch die Immobilie eine gute Grundlage für die weiteren individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist der kleine Gartenanteil direkt gegenüber des Hauseingangs, der von der Gemeinde gepachtet wird und genutzt werden kann. Unter dem alten Apfelbaum befindet sich ein idyllisches, schattiges Plätzchen, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zusätzlich gehört ein Waldgrundstück mit einer Fläche von 576 m² in der Nähe von Nordheim zum Angebot dazu und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine großzügige Garage aus 1981 mit zusätzlichem Dachboden, der weiteren Stauraum bietet. HINWEIS: Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Die ersten dokumentierten Umbaupläne stammen aus dem Jahr 1907. Aufgrund der durchgeführten baulichen Veränderungen und Modernisierungen wird das energetische Baujahr auf ca. 1965 geschätzt. Diese Einstufung dient als Grundlage für die energetische Bewertung der Immobilie. Bedarfsausweis, E, 132,7 kwh/m², BJ 1900, Strom Weniger anzeigen