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Arnstein / Gänheim
Zimmer
9
Wohnfläche
266.00 qm
Kaufpreis
445.000 €
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Wohnen mit Weitblick: Stilvolles Zweifamilienhaus in idyllischer Randlage von 97450 Gänheim
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Plz
97450
Ort
Arnstein / Gänheim
Grundstücksfläche
752 m²
Wohnfläche
266.00 m²
Zimmer
9
Badezimmer
2
Heizungsart
zentral
Stellplatzart
garage
freiplatz
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage eines ruhigen Ortsteils der Arnstein, eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur mit hohem Erholungswert. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine solide Infrastruktur n...
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage eines ruhigen Ortsteils der Arnstein, eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur mit hohem Erholungswert. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine solide Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Im nahegelegenen Stadtzentrum von Arnstein stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Betriebe. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten und Schulen in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist als komfortabel zu bezeichnen: Über die gut erreichbaren Bundesstraßen sind die Städte Würzburg und Schweinfurt zügig erreichbar, was den Standort auch für Pendler interessant macht. Gleichzeitig sorgt die Lage abseits des Durchgangsverkehrs für ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld.
Insgesamt verbindet dieser Standort auf gelungene Weise naturnahes Wohnen in Ortsrandlage mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter regionaler Anbindung.
Objektbeschreibung
Dieses charmante und großzügige Wohnhaus vereint viel Platz, eine naturnahe Lage und ein behagliches Wohnambiente auf ideale Weise. Mit insgesamt ca. 266 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach....
Dieses charmante und großzügige Wohnhaus vereint viel Platz, eine naturnahe Lage und ein behagliches Wohnambiente auf ideale Weise. Mit insgesamt ca. 266 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Schon beim Ankommen vermittelt der liebevoll gepflasterte Innenhof eine einladende Atmosphäre. Das Haus bietet insgesamt 9 Wohn- und Schlafzimmer und überzeugt durch helle, großzügige Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Wohnkomfort: Im Erdgeschoss sorgt ein stilvoller Kachelofen für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre in den Wintermonaten. Ergänzt wird dies durch einen Schwedenofen im Dachgeschoss, der zusätzlichen Charme und Behaglichkeit schafft.
Die großzügige Süd-West-Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick in die umliegende Natur – ein idealer Ort für ruhige Abendstunden oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Das Wohnhaus ist mit Holzfenstern inklusive 2-fach Verglasung, Fensterläden und Rollos ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, ergänzt durch teilweise Fußbodenheizung sowie Heizkörper.
Auch in technischer Hinsicht bietet die Immobilie attraktive Vorteile: Die große Photovoltaikanlage mit ca. 9,45 kWp unterstützt eine zukunftsorientierte Energienutzung.
Sowohl das Wohnhaus als auch die Doppelgarage sind voll unterkellert und bieten dadurch reichlich Nutz- und Lagerfläche. Eine Außentreppe ermöglicht einen praktischen Zugang zum Kellerbereich.
Eine Immobilie mit viel Platz, Charakter und Potenzial in naturnaher Umgebung – der Bezug ist nach Absprache möglich.
Bedarfsausweis, E, 143,93,00 kWh/m²a, Öl, 1990
Ausstattung
- Wohnfläche von 266 m² (zwei separate Wohneinheiten)
- Einladender, gepflasterter Innenhof
- Doppelgarage (auch unterkellert)
- 9 Wohn- und Schlafzimmer
- Süd-West-Terrasse mit weitem Blick in die Natur
- Große PV-Anlage mit 9,45 kWp (Baujahr 2006)
- Großer Kachelofen im Erdgeschoss, Schwedenofen im Dachgeschoss
- Holzfenster 2-Fachverglasu...
- Wohnfläche von 266 m² (zwei separate Wohneinheiten) - Einladender, gepflasterter Innenhof - Doppelgarage (auch unterkellert) - 9 Wohn- und Schlafzimmer - Süd-West-Terrasse mit weitem Blick in die Natur - Große PV-Anlage mit 9,45 kWp (Baujahr 2006) - Großer Kachelofen im Erdgeschoss, Schwedenofen im Dachgeschoss - Holzfenster 2-Fachverglasung mit Fensterläden & Rollos - Öl-Zentralheizung - Teilweise Fußbodenheizung & Heizkörper - Wohnhaus und Garage sind voll unterkellert (inkl. Außentreppe) - Bezug nach Absprache möglich.
Energieinformationen
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
143.93 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis
06.05.2036
Hauptenergieträger
Öl
Galerie
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(22)
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