Mehr als nur ein Haus: Wandelbare Wohnstruktur mit Substanz in 97534 Waigolshausen/Theilheim

Die Immobilie liegt in der unterfränkischen Gemeinde Theilheim, die sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur und eine angenehme, entschleunigte Atmosphäre auszeichnet. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner strategisch günstigen Lage zwischen den Städten Würzburg und Schweinfurt, wodurch sich vielseitige berufliche, wirtschaftliche... Mehr anzeigen

Die Immobilie liegt in der unterfränkischen Gemeinde Theilheim, die sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur und eine angenehme, entschleunigte Atmosphäre auszeichnet. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner strategisch günstigen Lage zwischen den Städten Würzburg und Schweinfurt, wodurch sich vielseitige berufliche, wirtschaftliche und kulturelle Möglichkeiten in der Region erschließen. Die Verkehrsanbindung ist als komfortabel zu bewerten: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen besteht eine zügige Erreichbarkeit der regionalen Zentren und darüber hinaus. Dies ermöglicht kurze Pendelzeiten sowohl in Richtung Würzburg als auch nach Schweinfurt und in weitere Teile Frankens. Die infrastrukturelle Versorgung vor Ort deckt die grundlegenden Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie weiterführenden Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten findet sich insbesondere in den nahegelegenen Städten Würzburg und Schweinfurt, die beide innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind. Ergänzt wird die Lage durch die reizvolle Einbettung in das fränkische Weinland. Die umliegenden Weinberge sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten attraktive Möglichkeiten zur aktiven Erholung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts. Weniger anzeigen

Die angebotene Immobilie wurde ca. im Jahr 1908 errichtet und präsentiert sich als vielseitig nutzbares Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Durch die vorhandene Struktur besteht die Möglichkeit, das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss zu einer großzügigen, zusammenhängenden Wohneinheit umzunutzen und so ein individuelles Woh... Mehr anzeigen

Die angebotene Immobilie wurde ca. im Jahr 1908 errichtet und präsentiert sich als vielseitig nutzbares Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Durch die vorhandene Struktur besteht die Möglichkeit, das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss zu einer großzügigen, zusammenhängenden Wohneinheit umzunutzen und so ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren. In der jüngeren Vergangenheit wurde das Objekt teilweise umfassend modernisiert: Das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss wurden in den letzten drei bis vier Jahren vollständig kernsaniert. In diesem Zuge erfolgte auch eine komplette Erneuerung des Daches inklusive Neueindeckung plus die Erneuerung der kompletten Heizanlage in eine Gas-Zentralheizung, sodass diese Bereiche einen zeitgemäßen und hochwertigen Ausstattungsstandard aufweisen. Im Zuge früherer Arbeiten kam es im Erdgeschoss durch eine ausführende Fachfirma zu einer Ausführungsabweichung, in deren Folge ein Hausschwammbefall entstand. Dieser wurde vollständig und fachgerecht durch ein spezialisiertes Unternehmen saniert. In diesem Zusammenhang wurde das Badezimmer rausgerissen. Sämtliche Maßnahmen sind dokumentiert und können eingesehen werden. Das Obergeschoss hingegen befindet sich überwiegend im gepflegten Zustand der 1970er-/1980er-Jahre. Es ist funktionstüchtig und bietet eine solide Basis für eine zukünftige Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Zuletzt wurde die Immobilie in einer Kombination aus Erdgeschoss und Dachgeschoss genutzt, während das Obergeschoss separat erschlossen ist. Die Raumstruktur überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung. Im Außenbereich bietet das Erdgeschoss einen kleinen, direkt am Wohnbereich gelegenen Garten sowie eine zusätzliche Grünfläche hinter dem Haus. Das Obergeschoss verfügt über eine eigene Terrasse, die gleichzeitig als Zugang dient und dem Bereich eine angenehme Eigenständigkeit verleiht. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen, die sich unmittelbar am Haus befinden und komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Der Verkauf erfolgt im Zuge einer Neuanschaffung durch die aktuellen Eigentümer. Insgesamt handelt es sich um eine charaktervolle Immobilie mit Entwicklungspotenzial, die sowohl durch bereits erfolgte Modernisierungen als auch durch ihre flexible Nutzbarkeit überzeugt. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, E, 149,78 kWh/m²a, Flüssiggas, 1908 Weniger anzeigen

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- Großes Wohnhaus mit rund 207 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße von 339 m²
- Zwei Einzelgaragen
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
- Teilweise unterkellert, kleine Lagerfläche
- kleine Grünflächen vorhanden
- Terrasse im Obergeschoss & Erdgeschoss
- Dachstuhl inkl. Eindeckung, Dämmung NEU
- Gas-Zentralheizung von 2020
- 3-Fach-verglaste Fenster mit elektr. Rollos
- Innenausbau EG & DG Neu
- Kleine Restarbeiten noch zu machen
- Ab sofort bezugsfertig

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