Ein Anwesen, viele Chancen – Fachwerkcharme, Zweifamilienhaus & Baureserve in 97633 Saal a.d. Saale!

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von 97633 Saal an der Saale, einer charmanten Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur, ihre naturnahe Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei,... Mehr anzeigen

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von 97633 Saal an der Saale, einer charmanten Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur, ihre naturnahe Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Schule – sind bequem und teils fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Durch die zentrale Lage innerhalb des Ortes ist das Anwesen sowohl für Familien als auch für ältere Menschen oder Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv. Saal an der Saale liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Rhön, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten verkehrlichen Anbindung: Die umliegenden Städte wie Bad Neustadt an der Saale, Mellrichstadt oder Bad Königshofen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A71 besteht zudem eine zügige Verbindung in Richtung Schweinfurt, Erfurt und Würzburg. Weniger anzeigen

Auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück im Herzen von Saal an der Saale präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit zwei sehr gut erhaltenen Wohnhäusern, großzügigen Nebenflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder perspektivische Grundstücksteilung – hier erö... Mehr anzeigen

Auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück im Herzen von Saal an der Saale präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit zwei sehr gut erhaltenen Wohnhäusern, großzügigen Nebenflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder perspektivische Grundstücksteilung – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen. 1. Historisches Fachwerkhaus mit Charme und Substanz Im vorderen Grundstücksteil befindet sich ein Fachwerkhaus mit unbekanntem Baujahr. Dieses verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Der Zugang erfolgt derzeit über einen rückwärtigen Eingang. Von hier aus erschließen sich zur linken Seite eine Speisekammer sowie eine Waschküche, geradeaus befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Zur rechten Seite des Hauses gelangt man in die großzügige Küche. Über einen Flur erreicht man ein weitläufiges Wohnzimmer, das alternativ auch als Schlafraum genutzt werden könnte. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen ehemals gewerblich genutzten Raum, der sich heute flexibel z. B. als Büro, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt. Eine Treppe führt vom Flur ins Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein weiteres separates WC sowie einen Balkon umfasst. Aktuell verfügt das Fachwerkhaus über keine Zentralheizung und wurde bislang über Holz-Einzelöfen beheizt. Unter dem Gebäude befindet sich ein Gewölbekeller, der die Versorgungsanschlüsse für das ganze Anwesen beherbergt. Hier besteht die Möglichkeit, eine Gas-Zentralheizung (Gasanschluss bereits vorhanden) zu installieren oder alternativ über die bestehenden Öltanks und Leitungen wieder Öl-Einzelöfen mit zentraler Versorgung zu realisieren. 2. Scheune und Gartenbereiche Direkt hinter dem Fachwerkhaus befindet sich eine großzügige Scheune, die das Vorderhaus samt kleinem Garten optisch und funktional vom restlichen Anwesen trennt. Im hinteren Bereich des Grundstücks eröffnet sich ein weitläufiger Garten, der vielseitig nutzbar ist – sei es als Erholungsfläche, Nutzgarten oder für zukünftige Projekte. 3. Zweites Wohnhaus – flexibel nutzbar und derzeit teilweise vermietet Das zweite Haus wurde 1966 als Einfamilienhaus errichtet und umfasst ca. 178 m² Wohnfläche. Heute wird es als Zweifamilienhaus genutzt, wobei aktuell eine Wohneinheit vermietet ist. Beim Betreten des Hauses gelangt man rechterhand direkt in die angebaute Garage, linkerhand befindet sich das gemeinschaftliche Treppenhaus. Von dort aus erreicht man zunächst ein Schlafzimmer, das der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Über den separaten Wohnungseingang erschließt sich die restliche Einheit: eine Garderobe, ein separates WC, ein Badezimmer, eine geräumige Küche sowie ein separates Esszimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu einem überdachten Freisitz. Im Obergeschoss wurde eine zweite Wohneinheit geschaffen. Ein vom Treppenhaus zugänglicher Raum eignet sich ideal als separates Büro oder Homeoffice-Bereich. Der Grundriss entspricht weitgehend der Erdgeschosswohnung, wobei das Wohnzimmer hier geteilt wurde, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Von beiden Räumen aus gelangt man auf den Balkon. Die Obergeschosswohnung ist derzeit zu einer Warmmiete von 295 € monatlich vermietet; eine separate Nebenkostenabrechnung erfolgt bislang nicht. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume sowie der Heizungsraum. Hier wurde bereits 1999 eine Gas-Zentralheizung installiert. Hinter dem zweiten Haus erstreckt sich ein sonniger, großzügiger Garten, der sich auch als möglicher zusätzlicher Bauplatz eignet. 4. Zustand, Modernisierungen und Potenzial Beide Häuser wurden über die Jahre sorgfältig instand gehalten und modernisiert. Im Fachwerkhaus erfolgte eine Fachwerkrenovierung durch einen Fachbetrieb, zudem wurden die Fenster im Erdgeschoss erneuert. Im zweiten Haus wurden sämtliche Fenster ausgetauscht, eine Gas-Zentralheizung installiert sowie ein Grander-Wasserbelebungsgerät verbaut. Aufgrund der Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes ist für jedes der beiden Gebäude jeweils ein eigener Energieausweis erforderlich. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben zu beiden Gebäuden: Fachwerkhaus: Bedarfsausweis, H, 452,7 kWh/m²a, Holz, 1900 Zweifamilienhaus: Bedarfsausweis, H, 312,1 kWh/m²a, Gas, 1966 Weniger anzeigen

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- Grundstück:
Ca. 2.500 m² großes Grundstück in zentraler Lage von Saal a.d. Saale
Zwei sehr gut erhaltene Wohnhäuser auf einem großzügigen Areal
Mehrere Garten- und Grünflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Grundstück eignet sich nach Erwerb auch zur Teilung und separaten Veräußerung

- Vorderes Fachwerkhaus (Baujahr unbekannt):
Ca. 158 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
Charaktervolles Fachwerkhaus mit besonderem Charme

Erdgeschoss:
Zugang aktuell über den Hintereingang
Speisekammer und Waschküche auf der linken Seite
Praktisches Gäste-WC geradeaus
Großzügige Küche auf der rechten Seite
Großes Wohnzimmer, alternativ auch als Schlafzimmer nutzbar
Weiterer Raum mit ehemaliger gewerblicher Nutzung (z. B. Verkaufs- oder Arbeitsraum)

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer
Badezimmer
Zusätzliches separates WC
Balkon

Technik & Ausstattung:
Beheizung bisher über Holz-Einzelöfen
Keine installierte Zentralheizung
Gewölbekeller unter dem Haus
Beherbergt Versorgungsanschlüsse für beide Häuser
Gasanschluss bereits vorhanden
Alternativ Nutzung der vorhandenen Öltanks und Leitungen möglich

- Scheune & Außenbereiche:
Großzügige Scheune direkt hinter dem Fachwerkhaus
Räumliche Trennung zwischen Vorderhaus und hinterem Grundstück
Kleine Grünfläche neben der Scheune
Großer, flexibel nutzbarer Gartenbereich hinter der Scheune

- Zweites Wohnhaus (Baujahr 1966):
Ca. 178 m² Wohnfläche
Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet
Heute in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt
Eine Wohneinheit derzeit vermietet

Erdgeschosswohnung:
Zugang über gemeinsamen Hauseingang
Direkter Zugang zur angebauten Garage
Schlafzimmer vom Treppenhaus aus begehbar

Wohnung mit:
Garderobe
Separatem WC
Badezimmer
Geräumiger Küche
Separatem Esszimmer
Großem, lichtdurchflutetem Wohnzimmer
Zugang zu einem überdachten Freisitz

Obergeschosswohnung:
Separate Wohneinheit
Zusätzlicher Büro bzw. Homeoffice-Bereich vom Treppenhaus aus
Grundriss weitgehend identisch zum Erdgeschoss
Wohnzimmer geteilt, sodass ein zusätzliches Schlafzimmer entstanden ist
Zugang zum Balkon von beiden Räumen
Aktuell vermietet zu einer Warmmiete von 250 € pro Monat
Nebenkosten bisher nicht separat abgerechnet

Kellergeschoss:
Mehrere Kellerräume
Heizungsraum
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999

Weitere Außenflächen:
Großzügiger, sonniger Garten hinter dem zweiten Wohnhaus
Potenziell auch als zusätzlicher Bauplatz nutzbar

Zustand & Modernisierungen:
Beide Häuser über Jahre hinweg sehr gut instand gehalten

Lage:
Zentrale Lage im Herzen von Saal a.d. Saale
Gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld
Attraktive Kombination aus zentraler Lage und großzügigem Grundstück

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