Wohnen, Arbeiten, Verdienen: Vielseitiges Haus in 98634 Wasungen!

Denkmal mit Charakter, Mieter im Haus, Rendite im Blick: Wohn- und Geschäftshaus in 98634 Wasungen Hier verbinden sich historischer Flair und solide Erträge: Dieses sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in 98634 Wasungen ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Netto-Kaltmiete von 13.920 Euro. Die klare Nutzungsstruktur, die... Mehr anzeigen

Denkmal mit Charakter, Mieter im Haus, Rendite im Blick: Wohn- und Geschäftshaus in 98634 Wasungen Hier verbinden sich historischer Flair und solide Erträge: Dieses sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in 98634 Wasungen ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Netto-Kaltmiete von 13.920 Euro. Die klare Nutzungsstruktur, die stabile Mieterbasis und die rentable Mieteinnahme machen das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, mit dem Potenzial langfristiger Wertbeständigkeit. Als Einzeldenkmal steht das Gebäude unter Denkmalschutz, was ihm nicht nur einen besonderen Status verleiht, sondern auch steuerliche Vorteile im Rahmen von Sanierungs- oder Erhaltungsmaßnahmen ermöglichen kann. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit Ladenfläche, zwei Aufenthaltsräumen und separatem WC, die sich ideal für ein Büro oder einen kleinen Laden eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Wohneinheiten in den oberen Etagen. Im ersten Obergeschoss liegen ein kompaktes 1-Zimmer-Apartment und eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, die beide aktuell vermietet sind. Über das Treppenhaus erreicht man die dritte, großzügige Wohnung, die sich über drei Etagen erstreckt und in den vergangenen Jahren umfassend und hochwertig renoviert wurde. Ein abgeschlossener Treppenaufgang führt direkt in den Flur der Wohnung. Auf dieser Ebene erwarten Sie ein Hobbyraum mit angrenzendem Abstellraum und WC sowie eine Diele, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer. Eine Etage darüber befinden sich zwei weitere Zimmer und ein modernes, sehr gepflegtes Badezimmer. Der ausgebaute Spitzboden, der derzeit als Büro genutzt wird, rundet das Wohnkonzept auf ideale Weise ab. Ein kleiner, geschützter Innenhof mit Freisitz lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum Keller, in dem drei weitere Räume zur Verfügung stehen. Beheizt wird das gesamte Gebäude über separate Gasthermen in jeder Einheit. Durch den gepflegten Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und die langfristige Vermietung stellt dieses Objekt eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit dar, mit viel Potenzial und historischem Flair. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns sehr gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Für Fragen stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne zur Verfügung. Kein Energieausweis nötig gemäß §79 Abs. 4 GEG, da Einzeldenkmal Weniger anzeigen

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Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Vollständig vermietet, jährliche Netto-Kaltmiete 13.920 €
- Stabile Mieterbasis und klare Nutzungsstruktur
- Gepflegter Zustand, hochwertig renovierte Maisonette-Wohnung
- Einzeldenkmal mit möglichen steuerlichen Vorteilen
- Gewerbeeinheit plus drei Wohneinheiten für eine breite Mieterstruktur
- Keller, Innenhof mit Freisitz und separate Gasthermen

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