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Solide Kapitalanlage in 97616 Herschfeld: Wohn- und Geschäftshaus mit freiwerdendem Erdgeschoss

Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Plz
97616
Ort
Bad Neustadt an der Saale / Herschfeld
Grundstücksfläche
472 m²
Wohnfläche
120.00 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Heizungsart
zentral
Stellplatzart
freiplatz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in exzellenter Lage im Ortsteil Herschfeld von Bad Neustadt. Das ehemalige Bankgebäude wurde Ende der 80er Jahre erbaut und ist ideal über die Königshöfer Straße in Richtung Campus/Rhönklinikum erreichbar. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden...
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in exzellenter Lage im Ortsteil Herschfeld von Bad Neustadt. Das ehemalige Bankgebäude wurde Ende der 80er Jahre erbaut und ist ideal über die Königshöfer Straße in Richtung Campus/Rhönklinikum erreichbar. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Schalter- und Beratungsräume, die sich ideal für gewerbliche Nutzung eignen und auch derzeit so vermietet sind. Die Barrierefreiheit der Erdgeschossfläche mit ca. 131m² Nutzfläche ist ein besonderes Merkmal. Im Kellerbereich sind Sozialräume, WC-Anlagen und der ehemalige Tresorraum mit zusätzlichen ca. 58m² Fläche vorhanden. Separate Kellerräume für die einzelnen Wohnungen sind über einen separaten Zugang erreichbar. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 120m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein offener KFZ-Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei 1 Zimmer-Apartments, die derzeit als Aufenhaltsräume für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss dienen. Das gesamte Erdgeschoss, die Wohnung im Obergeschoss, die zwei 1 Zimmer-Apartments sowie sämtliche KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück sind derzeit vermietet. Die Nettojahreskaltmiete beläuft sich derzeit auf 35.580 €. Der Mietvertrag für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde zum 31.12.2026 gekündigt. Eine vorherige Übernahme ist nach Absprache möglich. Beheizt wird das Gebäude über eine voll funktionsfähige Gaszentralheizung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Verbrauchsausweis Wohngebäude E, 130,8 kWh/m². Gas, BJ 1989 Verbrauchsausweis Nichtwohngebäude 190,9 kWh/m² Wärme, 35,1 kWh/m² Strom, Gas, BJ 1989

Energieinformationen

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
130.80 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis
08.09.2033
Hauptenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr laut Energieausweis
1989
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 +250 H G F E D C B A A+ Energieverbrauchskennwert 130.80 kWh/(m²·a)

Galerie

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Kaufpreis 595.000 € keine zusätzliche Käuferprovision

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