Lauter ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Bad Kissingen in Unterfranken, Bayern. Die Ortschaft liegt eingebettet in eine malerische Landschaft mit sanften Hügeln und grünen Wäldern. Das Dorf selbst zeichnet sich durch seine Ruhe und Idylle aus und bietet den Bewohnern eine angenehme Lebensqualität. In der Nähe befinden sich mehrere Wanderwege und Naturpfade, die zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen einladen. Verkehrstechnisch ist Lauter gut angebunden. Die Bundesstraße B286 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an umliegende Orte und Städte. Die nächstgelegene größere Stadt ist Bad Kissingen, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Insgesamt bietet Lauter eine attraktive Wohnlage für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch die Nähe zu größeren Ortschaften schätzen.

Dieses ehemalige Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1963, bietet eine Reise durch die Zeit, beginnend mit seiner ursprünglichen Nutzung als Laden im Erdgeschoss und Wohnraum im Obergeschoss. Im Jahre 1974 wurde die Geschichte erweitert, als ein Anbau vorgenommen wurde, der es ermöglichte, einen weiteren Raum im Obergeschoss zu schaffen, indem die Garage aufgestockt wurde. 1992 wurde eine großzügige Garage mit Platz für drei Fahrzeuge und eine Unterkeller errichtet, welche heute als Einliegerwohnung dient. Im Jahr 2002 wurde die Transformation des Erdgeschosses vollendet, indem die Ladenfläche zu einer weiteren Wohnung umgebaut wurde. Im Rahmen dieses Projektes wurde das Dach vollständig neu gedeckt. Darüber hinaus wurde am Haus ein Vollwärmeschutz angebracht und eine neue Öl-Zentralheizung installiert. Im Jahr 2009 wurde hier eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,86 kW installiert. Beim Betreten des Hauses durch die Haustür begrüßt Sie ein geräumiger Flur, der den Zugang zu beiden Wohnungen ermöglicht. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit einem einladenden Eingangsbereich, einer geräumigen Küche und einem angrenzendem Esszimmer. Ein Gäste-WC, ein Flur, der zu den Schlafzimmern und einer Abstellkammer führt, komplettieren das Bild. Das Highlight ist zweifellos das geräumige Wohnzimmer mit eigenem Balkon, perfekt für entspannte Abende. Die Wohnung im Obergeschoss bietet den gleichen Grundriss und verfügt ebenfalls über ein sehr gemütliches Ambiente. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit mehreren Kellerräumen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Auf dem Anwesen stehen insgesamt drei Garagenstellplätze sowie drei offene Außenstellplätze zur Verfügung. In einem der Kellerräume befindet sich die Öl-Heizung, die für wohlige Wärme im kompletten Haus sorgt. Zusätzlich zu diesen Wohnbereichen bietet die Unterkellerung der Garage eine separate Einliegerwohnung, die eine Vielzahl an Möglichkeiten für Gästeunterkünfte, Büros oder zur Vermietung. Bislang wurden die Versorgungssysteme für Strom, Wasser und Heizung nicht separat getrennt, da sie ausschließlich innerhalb des familiären Umfelds genutzt wurden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Anwesen in einem Besichtigungstermin. Bedarfsausweis, D, 115kWh/m²a, Öl, 1966