Röthlein ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und ist ca. 6,5 Kilometer südlich vom Stadtzentrum Schweinfurt entfernt. Nachbargemeinden von Röthlein sind Grafenrheinfeld, Schwebheim, Kolitzheim, Wipfeld, Waigolshausen und Bergrheinfeld. Die günstige Verkehrslage sowie die Nähe zu den Schweinfurter Industrie- und Gewerbeparks Hafen-West, Hafen-Ost und Maintal machen den Standort Röthlein sehr attraktiv. Im Gemeindeteil Röthlein befindet sich eine Grundschule sowie verschiedene andere öffentliche Einrichtungen wie das katholische Pfarrheim, ein Jugendtreff und die Gemeindebibliothek. Über die B286 erreichen Sie ebenso in wenigen Autominuten die Autobahnanbindung A70. Von dort aus stehen Ihnen die naheliegenden Städte wie Würzburg oder Bamberg schnell erreichbar, zur Verfügung. Unser Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des alten Neubaugebiets.

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus, massiv erbaut im Jahr 2009, befindet sich in der begehrten Wohnlage von Röthlein und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 145m². Mit zwei praktischen Garagenstellplätzen direkt auf dem Grundstück ist Komfort hier kein Luxus, sondern selbstverständlich. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie auf der linken Seite ein kleines Gäste-WC, während auf der rechten Seite ein großzügiger Hauswirtschafts- und Technikraum Platz für Ihre praktischen Bedürfnisse bietet. Die elegante Treppe auf der linken Seite führt Sie ins Obergeschoss. Geradeaus eröffnet sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit einer angrenzenden separaten Küche. Ein einladender Holzofen bildet den Mittelpunkt des Wohn-/Essbereichs, verleiht nicht nur gemütliche Wärme, sondern fungiert auch als charmanter Blickfang. Von hier aus öffnen sich die Türen zu Ihrem wunderschön gepflegten Garten, der einladend darauf wartet, Ihr privates grünes Paradies zu werden. Die Treppe im Flurbereich führt Sie geschmackvoll ins Dachgeschoss. Hier finden Sie auf der linken Seite zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer, auf der rechten Seite ein ansprechendes Badezimmer und gegenüber das Elternschlafzimmer, das durch einen Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss der Garage besondere Privatsphäre bietet. Ein zusätzliches Schlafzimmer in diesem Bereich vervollständigt die großzügige Raumaufteilung. Die moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine behagliche und zuverlässige Wärme. Diese Immobilie vereint nicht nur praktische Funktionalität, sondern auch Stil und Gemütlichkeit. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten. Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie mit uns sehr gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Für Fragen stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne zur Verfügung. Bedarfsausweis A, 31,53 kWh/m², BJ 2009, Wärmepumpe