Im Randgebiet Schweinfurts direkt zwischen dem Hafengebiet und dem Landkreis Richtung Bergrheinfeld/Grafenrheinfeld. Geprägt von der hervorragenden Infrastruktur stehen die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ebenso finden Sie eine Stadtbusanbindung wenige Meter von der Haustür entfernt. Die direkte Autobahnanbindung an die A70 nur wenige 100 Meter entfernt. Einfach gesagt, es wird Ihnen in der Regel an nichts fehlen.

Dieses solide Mehrfamilienhaus, im Jahr 1994 erbaut, bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit mit drei vollvermieteten Wohnungen. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen - Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich neben den notwendigen Technikräumen drei separate Kellerräume, je einer für jede Wohnung. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftskellerraum für Fahrräder oder ähnliches zur Verfügung. Die Gasheizung, originär aus dem Baujahr, befindet sich ebenfalls im Keller und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit 3 Zimmern. Vom Flur aus gelangen Sie in ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines WC und ein großes Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind ähnlich strukturiert, wobei die Wohnung im Obergeschoss mit einem Balkon punktet und die im Dachgeschoss charmante Dachschrägen bietet. Auf dem Grundstück stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung, die den Mietern eine bequeme Parkmöglichkeit bieten. Die aktuellen Mietverhältnisse sind stabil, und die Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die Nettojahreskaltmiete beträgt: 13.800€ (ca. 5€ pro QM²) Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer nachhaltigen und ertragsreichen Immobilie sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Objekts zu überzeugen! Verbrauchsausweis, D, 125,90kWh/m²a, Erdgas, 1994